签订商品房买卖合同需要注意房屋产权年限
2017-11-23 15:33:15   来源:   评论:0 点击:

在签订时,我们需要注意的事项有很多,其中一项就是房屋产权年限。我国法律规定房屋建筑产权

在签订时,我们需要注意的事项有很多,其中一项就是房屋产权年限。我国法律规定房屋建筑产权的归属年限根据建筑用类型不同,最高70年,最低40年。下面小编将为大家解答当购买40年、50年的产权房时需要注意什么。

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

购买40、50年产权房屋的注意事项

40、50年产权的房子是建造在写字楼和商场的商业用地上的,开发商按照住宅的模样和功能来建,最终充作住宅卖给购房者。目前,没有购买住宅资格的人群购买这样房子的最多,如果您要购买此类房屋,建议如下。

(1)购买40、50年产权房时要注意水电费的收取标准。40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的,也就是说,可能比民宅费用多上一倍。此外,40、50年产权房的较高。这牵扯到居住成本,购买时最好询问清楚。

(2)购买40、50年产权房时只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限10年。

(3)40、50年产权房不能落户。如果您购买此类住宅,房产证上显示的是非住宅用地,所以是不能落户的。

(4)40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,公摊较大,房源采光会受到影响,同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

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